Выбор между арендой и покупкой недвижимости на Бали — важный шаг для тех, кто рассматривает остров как площадку для жизни, эмиграции, или создания бизнеса. Спрос на недвижимость на Бали стабильно растёт: по данным Knight Frank, в премиальном сегменте цены увеличиваются на 8–10% ежегодно. При этом Бали остаётся одной из самых доступных и инвестиционно-привлекательных локаций в Юго-Восточной Азии.
Но что лучше: арендовать дом или инвестировать в покупку? В этой статье мы сравниваем оба варианта с точки зрения выгод, рисков и перспектив — с учётом реальной ситуации на рынке, данных исследований и практики работы с клиентами.
Недвижимость на Бали для жизни: когда аренда — разумный выбор
Для тех, кто только переезжает или присматривается к жизни на Бали, аренда может быть удобным стартом. Она даёт гибкость и возможность оценить разные районы острова — от оживлённой Чангу до уединённого Букита.
Преимущества аренды:
- Не требует крупных вложений
- Позволяет гибко менять место проживания
- Минимальные юридические формальности
Однако у аренды есть и недостатки. По данным портала Rumah123, за последние три года цены на долгосрочную аренду выросли в среднем на 30–40%, особенно в туристических районах. Более того, у арендаторов нет контроля над условиями проживания — нередки случаи резкого повышения ставок или досрочного расторжения договора арендодателем.
Кроме того, арендованная недвижимость не даёт права на получение ВНЖ, не приносит дохода и не работает как актив.
Покупка недвижимости на Бали: инвестиции с потенциалом роста
Покупка недвижимости — стратегический шаг, который может быть оправдан при планировании жизни на острове, запуске бизнеса или создании пассивного дохода. Здесь важно понимать, что покупка на Бали — это не только про комфорт, но и про капитал.
Плюсы покупки:
- Рост стоимости объекта: по данным Knight Frank, +8–10% в год
- Возможность сдачи в аренду (доходность от 12 до 18% годовых)
- Долгосрочный лизхолд с возможностью продления
- Получение ВНЖ через покупку недвижимости
- Независимость от арендодателей и внешних обстоятельств
По данным отчёта Colliers Indonesia, средний срок окупаемости недвижимости на Бали составляет 6–8 лет, а в премиальных комплексах с профессиональным управлением и развитой инфраструктурой он может снижаться до 5–6 лет. Для сравнения, в Таиланде и Вьетнаме срок окупаемости объектов того же класса часто составляет 8–10 лет, что делает Бали одним из лидеров по скорости возврата инвестиций в регионе.
Минусы покупки:
- Более высокая начальная инвестиция
- Необходимость тщательной юридической проверки сделки
- Выбор надёжного застройщика и управляющей компании
Покупка требует большего вовлечения, но именно она открывает доступ к серьёзным инвестиционным возможностям, особенно если речь идёт о проекте с комплексной инфраструктурой и профессиональным управлением.
Бизнес на Бали через недвижимость: как работает модель
Недвижимость на Бали — это не только жильё. Всё больше предпринимателей используют покупку объектов как основу для запуска малого и среднего бизнеса: бутик-отелей, апарт-отелей, кафе с арендуемыми студиями, коворкингов. Благодаря активному турпотоку и растущему спросу на долгосрочную аренду среди экспатов, модель работает стабильно.
Важно, что покупка недвижимости в правильно спроектированном комплексе даёт возможность передать управление профессиональной компании, получать регулярную доходность и избежать операционных рисков.
Пример: Pandawa Residence — инвестиции, комфорт и безопасность
Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали как инвестицию или выбор места для жизни, важны не только юридическая чистота, но и репутация девелопера, технология строительства и возможности дальнейшего роста стоимости объекта.
Pandawa Residence — жилой комплекс на юге Бали в районе Букит. Виллы и апартаменты с видом на океан, три минуты до пляжа Pandawa, 25 минут до аэропорта. Проект строится по технологии ЛСТК с усиленным фундаментом, устойчивым к землетрясениям, что особенно актуально для региона.
Преимущества проекта:
- Первый взнос от 36000 $, рассрочка без процентов
- ROI до 15% годовых
- Возможность оплаты части стоимости из будущей аренды
- Лизхолд 25 лет + гарантия продления
- Полная инфраструктура: бассейны, фитнес, спа, ресторан, коворкинг
- Управляющая компания: сдача, обслуживание, документация — под ключ
- Возможность оформления ВНЖ при покупке
Pandawa Residence подходит как для личного проживания, так и как основа для бизнеса на Бали через недвижимость: сдача в аренду, запуск сервисов или частных инициатив.
Заключение: что выбрать — аренду или покупку?
Если вы планируете находиться на Бали непродолжительное время, аренда — логичное решение. Она даёт гибкость и минимум обязательств. Однако если ваши цели — эмиграция, создание пассивного дохода, развитие бизнеса или сохранение капитала, покупка недвижимости на Бали становится более стратегически оправданной.
Покупка — это:
- Долгосрочный актив
- Инструмент инвестиций
- Возможность дохода и ВНЖ
- Независимость и престиж
Хотите обсудить детали, рассчитать доходность или получить подборку объектов под ваш запрос?
Оставьте заявку на сайте Pandawa Residence или свяжитесь с нами в WhatsApp. Мы предложим решение, подходящее для жизни, бизнеса и инвестиций на Бали.
