В последние годы инвестиции в недвижимость на Бали становятся все более популярными среди международных инвесторов. С ростом туристического потока и стабильно высокими доходами от аренды, Бали продолжает привлекать внимание как место для долгосрочных вложений. В 2025 году остров продолжает демонстрировать положительные экономические тенденции, делая инвестиции в недвижимость на Бали привлекательными для тех, кто ищет как пассивный доход, так и перспективы роста капитала.
Согласно отчету JLL Research, в 2024 году Бали продолжил демонстрировать высокий рост в сфере недвижимости, при этом средняя стоимость аренды на популярном побережье Бали увеличилась на 10-12% по сравнению с 2023 годом. Эти данные подтверждают, что рынок недвижимости на Бали по-прежнему является одним из самых стабильных и выгодных в Юго-Восточной Азии.
Рост туристического потока и его влияние на рынок недвижимости на Бали
В 2024 году Бали посетило более 6,3 миллиона туристов, и в 2025 году прогнозируется увеличение этой цифры до 6,5 миллионов человек. Туризм является основным двигателем рынка аренды, особенно в популярных районах острова. Постоянно растущий поток путешественников способствует увеличению спроса на аренду недвижимости, что в свою очередь создает высокий потенциал для получения стабильного дохода от недвижимости на Бали.
По данным Bali Tourism Board, наибольший спрос на аренду недвижимости ожидается в районах Чангу, Семиньяк и Букит, что подтверждается устойчивым ростом цен на аренду в последние 5 лет.
Доходность и окупаемость: как выгодно инвестировать в недвижимость на Бали?
Один из главных факторов, который интересует инвесторов, — это доходность от недвижимости на Бали. В 2025 году этот показатель продолжает оставаться высоким, особенно в ключевых районах. Средняя доходность от аренды может варьироваться:
- Чангу — 7-10% годовых.
- Семиньяк — 8-12% годовых.
- Улувату — 9-14% годовых.
- Тибубененг — до 12% годовых.
- Букит — 10-16% годовых.
По данным Knight Frank Research, доходность аренды на Бали в районах с высоким туристическим потоком, таких как Чангу и Семиньяк, продолжает расти благодаря увеличению числа международных туристов, особенно из Австралии, Китая и России. В среднем доходность по этим районам составляет от 8% до 12% годовых, что делает инвестирование в недвижимость на Бали выгодным выбором.
Для тех, кто рассматривает инвестирование в виллы на Бали, эти цифры подтверждают, что доходность от аренды недвижимости является значительным преимуществом. В популярных районах с высокоразвитыми туристическими потоками и спросом на аренду, таких как Чангу и Семиньяк, доходность может быть на уровне 10-12% годовых.
Преимущества инвестирования в недвижимость на Бали
Что касается срока окупаемости, то при доходности в 10% годовых срок окупаемости недвижимости на Бали в популярных районах может составить от 5 до 7 лет. В менее востребованных районах срок окупаемости может быть немного дольше, порядка 10-12 лет. Эти показатели подтверждаются исследованиями CBRE Indonesia, которые показывают, что недвижимость в районах с высокой туристической привлекательностью возвращает свои инвестиции в течение 5-7 лет.
Пассивный доход на Бали: инвестиции, которые работают на вас
Одним из главных преимуществ инвестирования в недвижимость на Бали является возможность получения пассивного дохода. Остров продолжает привлекать не только туристов, но и долгосрочных арендаторов, что способствует стабильному денежному потоку. Вложения в виллы на Бали или апартаменты для аренды позволяют владельцам недвижимости зарабатывать на пассивном доходе в течение всего года.
Согласно отчету Global Property Guide, средняя доходность от аренды в Юго-Восточной Азии составляет 6-9% годовых, однако Бали значительно превышает эти показатели, что объясняется высоким спросом на аренду в сочетании с ограниченным количеством доступных объектов.
Стабильный рост цен на недвижимость, высокий туристический поток и постоянно увеличивающийся спрос на краткосрочную аренду делают Бали идеальным местом для пассивных инвестиций. Таким образом, доход от аренды становится важным источником стабильного дохода для владельцев недвижимости.
Районы Бали для инвестиций: что выбрать для вложений?
Выбор района для инвестирования на Бали играет ключевую роль. Вот самые выгодные районы для инвестиций в недвижимость на Бали:
- Чангу — центр притяжения для молодежи, цифровых кочевников и путешественников, с постоянным спросом на аренду.
- Семиньяк — известен роскошными курортами и виллами, с высоким спросом со стороны туристов и арендаторов.
- Улувату — эксклюзивный район с потрясающими видами и высокой ликвидностью на рынке недвижимости.
- Тумбак Баюх — быстро развивающийся район с высокими доходами от аренды.
- Букит — престижный район, всего в 1-3 минутах от пляжей и с великолепными видами на океан. Это один из самых спокойных и «безпробочных» районов Бали, в 15 минутах от аэропорта.
Комплекс Pandawa Residence на Бали: уникальные инвестиционные возможности
Если вы хотите получить высокий доход от аренды и долгосрочную окупаемость, стоит обратить внимание на Pandawa Residence — уникальный жилой комплекс на полуострове Букит. Это место сочетает в себе потрясающий вид на океан, спокойную атмосферу и уникальные возможности для бизнеса. У нас вы можете получить ROI до 15% и стабильный доход от аренды благодаря уникальной инфраструктуре, которая включает:
- искусственную серф-волну Pandawa River Surf, уникальную для Юго-Восточной Азии.
- фитнес-центр, йога-зал, спа-салон, ресторан, магазины и многое другое.
- гарантированное продление лизхолда 19$ за м².
При покупке недвижимости в Pandawa Residence вы получите возможность оформления ВНЖ и беспроцентную рассрочку, а также возможность оплатить до 30% стоимости с аренды.
Заключение: стоит ли инвестировать в Бали в 2025 году?
Инвестировать в недвижимость на Бали в 2025 году — это выгодное решение для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход и рост капитала. С высокими темпами роста туристического потока и стабильной доходностью от аренды, инвестиции в недвижимость на Бали представляют собой отличную возможность для диверсификации портфеля. Pandawa Residence на полуострове Букит является одним из самых перспективных проектов на Бали, с высоким ROI и уникальной инфраструктурой. Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию о нашем комплексе и рассчитать финансовую модель для вашего инвестирования.
