Как купить недвижимость на Бали иностранцу: пошаговая инструкция

Бали — это не только один из самых популярных курортов мира, но и перспективное место для инвестиций в недвижимость. Иностранцы, рассматривающие покупку недвижимости на Бали, часто сталкиваются с рядом вопросов, связанных с правовыми аспектами, типами земли, процедурами оформления и условиями для приобретения. В этой статье мы подробно расскажем, как иностранцу купить недвижимость на Бали, что для этого нужно, и на какие юридические моменты стоит обратить внимание.

1.5. Наш комплекс на Бали: Pandawa Residence

1. Типы прав на землю для иностранных граждан

В Индонезии существуют несколько видов прав на землю, определяющих, кто может владеть или пользоваться участком, и на каких условиях. Иностранные граждане не могут напрямую владеть землёй с правом собственности, но могут использовать другие правовые формы:

• Sertifikat Hak Milik (SHM) — право собственности: полное право собственности на землю, доступное только гражданам Индонезии.

• Sertifikat Hak Pakai (SHP) — право пользования: основное право для иностранных граждан. Позволяет использовать землю до 30 лет с возможностью продления. Применимо для жилых и коммерческих объектов.

• Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) — право на строительство и использование: разрешает возведение объектов и эксплуатацию земли, оформляется только на местные юридические лица.

• Sertifikat Hak Sewa (SHS) — право аренды: позволяет иностранцам арендовать землю до 25 лет с возможностью продления для строительства или иных целей.

2. Как проверить статус земли на Бали

Перед покупкой недвижимости крайне важно проверить статус земли. На Бали действует система классификации земель по цветам, которая определяет возможности их использования. В частности:

• Розовая земля — предназначена для коммерческого использования, строительства вилл, отелей и других объектов. Иностранцы могут получить права на такую землю через SHP.

• Зелёная земля — сельскохозяйственная земля. Не допускается использование для жилого или коммерческого строительства. Иностранцы не могут её приобрести.

   

Проверить правовой статус участка можно через Badan Pertanahan Nasional (BPN), запросив информацию о правовом статусе, истории участка и возможных обременениях. Также необходимо запросить у продавца все действительные сертификаты, убедиться в их регистрации в BPN и отсутствии долгов или споров.

3. Процесс покупки недвижимости на Бали иностранцем

Процесс приобретения недвижимости иностранным гражданином включает следующие шаги:

• Выбор недвижимости: Варианты включают виллы, апартаменты, коммерческие объекты и землю. Для иностранцев возможна покупка через SHP или аренду по SHS.

• Проверка статуса земли: Проверяется, имеет ли участок статус, подходящий для иностранцев, и соответствует ли тип права требованиям — обычно это SHP.

• Заключение договора с местным партнёром: Часто иностранцы создают или используют местную компанию, на которую оформляется право на недвижимость. Иностранец становится управляющим или арендует объект.

• Оплата и регистрация: После заключения договора и получения разрешений производится оплата, а все документы регистрируются в BPN.

• Заключение сделки у нотариуса: Все сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса, который проверяет документы и заверяет сделку.

4. Юридические особенности для иностранных инвесторов

Индонезийское законодательство ограничивает иностранцев в правах на прямое владение землёй, однако есть способы легального владения и использования недвижимости:

• Через местную компанию (PT PMA): Иностранный инвестор может зарегистрировать компанию, которая будет владеть землёй на правах HGB, а сам инвестор — управлять ею.

• В туристических районах: В популярных локациях Бали, таких как Семиньяк, Убуд, Букит, доступны земли с правом пользования (SHP), подходящие для покупки иностранцами.

• Юридическая консультация: Перед подписанием договоров и сделок необходимо проконсультироваться с местным юристом, чтобы удостовериться в соответствии всех документов законодательству Индонезии.

Наш комплекс Pandawa Residence на Бали построен на земле с розовым сертификатом (SHP), что означает возможность для иностранных инвесторов приобрести недвижимость на законных основаниях. Мы гарантируем полное соблюдение всех законодательных норм и готовы предоставить все документы, подтверждающие правовой статус земли и прав собственности на недвижимость.

• ROI до 15% — ожидаемая доходность от аренды недвижимости.
• Цены от 120000 $ за апартаменты.
• Инфраструктура класса люкс: бассейны, тренажёрный зал, ресторан, магазины, спа-салон, йога-студия, коворкинг.
• Уникальное расположение в районе Букит — одном из самых престижных и спокойных мест на Бали, всего в 3 минутах от океана.
• Гарантия качества строительства 25 лет